La ciudad y el condado de Waterford lideran el camino para abordar las vacantes
El mes pasado, la Dublin City University (DCU) y la Dublin Simon Community publicaron “Oportunidades y desafíos de las unidades vacantes 'sobre la tienda' (VATSU) para uso residencial en Irlanda”.
Según el informe, las unidades vacantes sobre el taller (VATSU) son unidades particularmente complejas de reutilizar, y requieren significativamente más flexibilidad, recursos, mitigación y absorción de riesgos, planificación de contingencias y trabajo multidisciplinario que otros tipos de unidades vacantes. El informe aborda los desafíos, oportunidades y procesos que presenta la conversión/reutilización de VATSU para uso residencial.
Waterford ocupó un lugar destacado en el informe como ejemplo de dónde una autoridad local puede activar y fomentar la reutilización de edificios y espacios vacíos encima de las tiendas, en particular debido a su adopción generalizada del plan de reparación y arrendamiento (RLS).
El informe señala: “Los propietarios están trabajando estrechamente con funcionarios del gobierno local para renovar las propiedades desocupadas, incluidas las VATSU, y aumentar el parque de viviendas sociales en el proceso. Siguiendo esta tendencia, el propietario de un negocio ha renovado dos de sus propiedades utilizando RLS en los últimos años. Además de desmantelar ambos edificios por completo "desde el piso hasta el techo", las renovaciones incluyeron la colocación de nuevas paredes, techos, pisos, cableado, plomería y cocinas nuevas. También tuvieron que quitar y reconstruir la pared trasera de uno de los edificios, ya que estaba en mal estado, y colocar un contenedor de basura con ventilación fuera de cada edificio”.
Se observó la continua aceptación y entrega a través del plan de Reparación y Arrendamiento, y Waterford representó un número sustancial de viviendas que volvieron a estar en uso.
Más recientemente en el Dáil el 9 de abril.th El Ministro de Vivienda, Darragh O'Brien, dijo: “El Consejo Municipal y del Condado de Waterford es la autoridad local líder en la entrega de unidades bajo RLS.
“Participó en el plan piloto original, que comenzó en octubre de 2016. Hasta finales de 2023, Waterford ha entregado 312 viviendas bajo RLS, el 56% de la entrega nacional. Esto incluye el proyecto RLS más grande hasta la fecha, St Joseph's House, Manor Hill, donde se han creado 71 viviendas en un convento previamente desocupado en una ubicación en el centro de la ciudad”.
En junio del año pasado, el Ministro cortó la cinta del desarrollo de viviendas adaptadas a las personas mayores en el sitio emblemático de Manor Hill, diciendo: "La ciudad y el condado de Waterford están liderando el camino en la entrega de nuevas viviendas sociales y asequibles y, en particular, en la lucha contra las desocupaciones que, para ser francos, son un flagelo en muchos pueblos, pueblos y ciudades de todo el país".
El antiguo convento se ha transformado con 50 unidades de vivienda ubicadas dentro del edificio principal y 21 ubicadas en los distintos grupos de edificios anexos del sitio, mientras que la antigua capilla del sitio ha sido reutilizada como un espacio comunitario para usos múltiples por parte de los inquilinos.
Se aprobaron más de 4.9 millones de euros a través del Plan de Reparación y Arrendamiento, financiado por el Departamento de Vivienda, Gobierno Local y Patrimonio. La financiación se proporcionó en el marco de Vivienda para todos: un nuevo plan de vivienda para Irlanda. El Plan de Reparación y Arrendamiento ha sido pionero en Waterford y es un importante impulsor para brindar soluciones de vivienda asequibles de alta calidad y, al mismo tiempo, ha abordado y logrado significativamente el retorno al uso de edificios desocupados en Waterford.
En el condado de Waterford, el 48 % de las viviendas proporcionadas por RLS hasta finales de 2023 son unidades de un dormitorio, y otro 37 % ofrece viviendas de dos dormitorios.
El informe Oportunidades y desafíos de las unidades vacantes "sobre la tienda" (VATSU) para uso residencial en Irlanda por Michelle Connolly de Dublín Simón Comunidad y la Dra. Kathleen Stokes de Dublin City University se puede encontrar en:
https://www.dubsimon.ie/wp-content/uploads/2024/03/19834_VATSU_Report_Web.pdf
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Imagen: Casa de San José, Manor Hill
