Caighdeáin Forbartha Suímh

Sa chás go ndéantar cóireáil agus diúscairt fuíolluisce trí umar seipteach aonair ar an láthair nó trí ghléasra cóireála fuíolluisce, tá íosmhéid suímh de 0.2 heicteár nó 0.5 acra ag teastáil.

I lonnaíochtaí sainithe braithfidh íosmhéid an láithreáin ar dhlús na forbartha, soláthar spás taitneamhachta príobháideach, spás oscailte poiblí agus leagan amach na forbartha, srl. Tá na caighdeáin forbartha suímh ábhartha leagtha amach sna:

Caibidil 13 den Plean Forbartha Chathair Phort Láirge 2013-2019

Caibidil 10 den Plean Forbartha Contae Phort Láirge 2011-2017

Caibidil 10 den Plean Baile Dhún Garbhán 2012-2018

Aguisíní an Leasa Mhóir, na Port Lách agus na Trá Móire Pleananna Limistéir Áitiúil 2014-2020

Féachfaidh an tÚdarás Pleanála le forbairtí nua chun cloí leis na nithe seo a leanas:

• Meascann sé go báúil leis an tírghné.
• Úsáideann sé crainn, foirgnimh, fánaí nó gnéithe eile atá ann cheana chun cúlra a sholáthar.
• Úsáideann sé láithreán inaitheanta le teorainneacha seanbhunaithe, a scarann ​​an suíomh go nádúrtha ón talamh mórthimpeall.
• Ní mhilleann sé aon ghné sárscéimhe ná ní chuireann sé isteach ar chuma amhairc na tuaithe.
• Níl na nithe seo a leanas inghlactha nuair a bhreathnaítear orthu ó phointí amhairc mórthimpeall:
• Tá sé suite ar spéirlíne fheiceálach nó ar bharr fána/iomaire.
• Níl teorainneacha seanbhunaithe ar an láithreán nó níl sé in ann méid oiriúnach imfhálaithe a sholáthar don fhoirgneamh faoin tuath.
• I dtírdhreacha réidhe nó i limistéir chnoic nochta, áit nach féidir cuid den suntas a sheachaint, is féidir le suí cúraim ag baint úsáide as gnéithe nádúrtha nó de dhéantús an duine atá ann cheana féin a chinntiú nach bhfeictear go bhfuil foirgneamh nua as áit nó go bhfuil sé ró-fheiceálach.
• Agus tú ag cur do chinneadh ar an eolas ba chóir duit aird a thabhairt ar thopagrafaíocht an láithreáin, ar an scagadh nádúrtha atá ar fáil ar an láithreán, ar infheictheacht an tsuímh thar limistéar níos leithne agus ar na cineálacha tithe atá sa cheantar faoi láthair, agus cineál tí á roghnú agat. Scrúdú ar an bpleanáil tuarascálacha ar iarratais roimhe seo ar na láithreáin chéanna nó cóngaracha chun féachaint ar aithníodh an cineál/airde tí mar shaincheist sa cheantar roimhe seo d’fhéadfadh go gcuideodh sé le do chinntí maidir le suíomh agus dearadh a chur ar an eolas. Is féidir iarratais phleanála roimhe seo sa cheantar a fheiceáil anseo.

Is é an dearadh an ghné is tábhachtaí agus is mó a ndéantar faillí ina leith de thógáil tí. Bíonn tionchar níos lú ag dearadh cliste tí agus leagan amach an tsuímh ar charachtar an tírdhreacha, cruthófar spás maireachtála níos tarraingtí nach bhfuil chomh costasach le téamh, is dócha níos saoire le tógáil agus a bheidh níos luachmhaire ar deireadh.

Fáiltíonn Comhairle Cathrach & Contae Phort Láirge roimh dhearadh nuálaíoch, idir chomhaimseartha agus thraidisiúnta, a bhfuil fiúntas ailtireachta ag baint leis, agus a bhfuil fírinniú dearaidh mionsonraithe ag gabháil leis. Ní mór aird a thabhairt ar phrionsabail an dearadh traidisiúnta tuaithe i ngach forbairt tithíochta tuaithe nua. Ina theannta sin ba chóir breathnú i gcónaí ar an taobh ó dheas le haghaidh gnóthachan gréine agus treo na gnáthghaotha. Ba chóir go mbeadh aghaidh ó dheas ar na príomhlimistéir gloinithe agus ba cheart go mbeadh gloiniú laghdaithe i bhfad ar an aghaidh thuaidh. Ba cheart go leagfaí amach leagan amach na seomraí trí leas iomlán a bhaint as solas nádúrtha chuig na spásanna maireachtála.

• Plean caol dronuilleogach simplí, le beanna iomlána go ginearálta.
• Cóimheas íseal fuinneoige le balla, fuinneoga le béim ingearach.
• Cuma dea-chomhréir láidir ag baint úsáide as ábhair áitiúla ardchaighdeáin – díon sclátaí, leaca aolchloiche, bailchríoch rindreáilte agus péinteáilte.

Cinntigh comhréireanna maithe sa chóimheas díon le balla. Mar sin níor chóir go mbeadh leithead na mbinne níos mó ná 8.5m, (molta <6.5m le haghaidh foirm phlean cúng) le claonas dín idir 35o agus 42o.

Ní thraidisiúnta iad beanna tosaigh/astú amach agus ba chóir iad a sheachaint. Cuir carachtar leis an aghaidhchló le póirse simplí dea-chomhréirithe, leaca cloiche nádúrtha, díon sclátaí nádúrtha agus fuinneoga ar ardchaighdeán.

Ba chóir go gcuirfeadh ingearchlónna tosaigh agus feiceálach teorainn le líon agus méid na bhfuinneog. Ba chóir go mbeadh fuinneoga cothrom aonfhoirmeach, comhréir mhaith le béim ingearach. Má tá aghaidh ó dheas nó ingearchlónna feiceálach ag féachaint ó dheas is féidir limistéar níos mó gloinithe a bhaint amach trí fhoroinnt ar eilimintí le béim ingearach (m.sh. doras gloine dúbailte le taobhphainéil cothroma).

Ba chóir tithe níos mó os cionn 200m2 a roinnt ina ghnéithe níos lú den fhoirm thraidisiúnta chun formhór an tí a laghdú.

Ní gnéithe traidisiúnta iad fuinneoga dormánta agus báfhuinneoga agus ba chóir iad a úsáid go spárálach agus ar scála cuí. D’fhéadfadh sé nach measfar na gnéithe seo a bheith oiriúnach ag láithreacha feiceálach nó sárscéimhe. Moladh stór go leith traidisiúnta le plean caol níos fearr ná stíl dormánta.

Ba chóir go mbeadh simléir suite chomh gar agus is féidir don iomaire chun an tionchar amhairc a íoslaghdú. Simléir ag an mbinn a bheith comhshruthaithe le beann.

Éileoidh an tÚdarás Pleanála go mbeadh ‘Ráiteas Dearaidh’ san áireamh i ngach iarratas pleanála do theach aonair tuaithe (seachas iarratais ar chead imlíneach). Is doiciméad gairid é ‘Ráiteas Dearaidh’ a chuireann ar chumas an iarratasóra a mhíniú cén fáth a meastar gurb é réiteach dearaidh ar leith an ceann is oiriúnaí do shuíomh ar leith. De ghnáth beidh an ráiteas comhdhéanta de théacs agus de ghrafaic, ach níl sé i gceist doiciméid iarratais phleanála a dhúbláil. D’fhéadfadh go mbeadh luach ar leith ag baint leis ó thaobh míniú a thabhairt ar an bhfáth go dteastaíonn cur chuige eisceachtúil – seachas cur chuige traidisiúnta – deartha sa chomhthéacs. Ba chóir go ndíreodh an ráiteas ar bheartais agus cuspóirí deartha uile an phlean forbartha nó an phlean ceantair áitiúil, agus iad a cheangal leis an suíomh. D’fhéadfadh an ráiteas dearaidh fírinniú a leagan síos don fhorbairt mar a mholtar agus aon roghanna dearaidh eile a bhreithnítear.

Le haghaidh samplaí oibrithe de dhearadh áitribh tuaithe déan tagairt le do thoil Treoir Dearaidh Tuaithe Chorcaí.

Is moladh é plean tírdhreachtaithe a d’ullmhaigh gairneoir cáilithe chun cur leis an bplandáil atá ar an láthair cheana féin agus chun scáthú breise a sholáthar don fhorbairt nua. Ba chóir suíomh, líon agus cineál na speiceas plandaí agus na gcrann a léiriú go soiléir ar léarscáil leagan amach an tsuímh. Ba cheart go dtabharfadh an plean aird ar na speicis dhúchasacha atá sa cheantar cheana féin, ar dhálaí na talún ar an suíomh agus ar chomhtháthú amhairc na forbartha a bheartaítear leis an tírdhreach glactha.

Chun sláine na bhfálta sceach a chosaint, éileoidh an Chomhairle go soláthrófar nascacht trí fhálta sceach nua a chur chuig na teorainneacha suímh go léir atá fágtha nuair a bhíonn briseadh i bhfálta sceach chun bealach isteach nua a éascú. Ba chóir go mbeadh claífort cré atá 1 mhéadar ar airde agus 1 mhéadar ar leithead i ngach fálta sceach nua agus speicis dúchasacha fálta sceach curtha ar a bharr i bpatrún tuislithe ag 5 phlanda ar a laghad in aghaidh an mhéadair. Méadaíonn an claífort cré ardaithe inmharthanacht an fhál nua-phlandaithe agus féadfar é a chruthú le hábhar tochailte ón suíomh. Ba chóir plandáil a dhéanamh ag an gcéim is luaithe d'aon fhorbairt ó dheireadh mhí na Samhna go mí an Mhárta díreach tar éis bhaint an fhálta sceach atá ann cheana féin. Ba chóir an fál sceach nua-phlandaithe a choinneáil saor ó fiailí agus féar agus a chosaint ó ainmhithe innilte. Moltar aischur 1 mhéadar ón mbeostoc. Ba chóir an fál sceach a choinneáil ag íosairde de 2 mhéadar agus íosleithead 1.5 méadar thar a shaolré chun a luach gnáthóige a uasmhéadú.

Nuair is féidir, ba cheart deireadh a chur le díoga agus fálta cois bóthair a sheachaint. Nuair nach bhfuil aon rogha eile ann agus nach féidir fálta sceach a bhaint chun línte radhairc a sholáthar, éileoidh an Chomhairle go gcuirfí fál sceach nua in ionad na teorann cois bóthair, déanta de speicis dhúchasacha. Ní moltar plandú tor ornáideacha a chur in ionad teorainneacha nádúrtha fálta sceach mar go gcuireann sé fo-uirbeacha ar cheantar tuaithe a bhí ann agus go gcailltear scáthú nádúrtha ar fhorbairt nua agus go gcailltear bithéagsúlacht freisin.

Chun cloí le forálacha Chonradh na Gaeilge an tAcht um Fhiadhúlra (Leasú) 2000, ní dhéanfar sceach a ghearradh le linn shéasúr neadaithe na n-éan ó 1 Márta go 31 Lúnasa.

Is ionann línte radhairc agus na línte radhairc atá ar fáil ó bhealach isteach molta nó reatha ar an mbóthar poiblí. I gcás tithe aonair, ní mór go ginearálta línte radhairc soiléire gan bhacainn a sholáthar ó phointe 2.4 méadar (.i. X fad) siar ó imeall an bhóthair, go pointe ar an taobh gar den bhóthar sa dá threo. I gcás eastáit tithíochta agus forbairtí tráchtála, d’fhéadfadh go mbeadh gá le cúlchistí de 4.5 méadar. Go ginearálta teastaíonn línte radhairc 55 méadar do bhóithre áitiúla, 160 méadar do Bhóithre Réigiúnacha agus 215 méadar do Bhóithre Náisiúnta (.i. Y fad).

Ba cheart go gceadódh línte radhairc d’idir-infheictheacht chomhchosúil idir feithiclí a théann isteach nó ag druidim leis an suíomh agus feithiclí eile ar an mbóthar. Más gá teorainneacha cois bóthair a mhionathrú lasmuigh de limistéar an láithreáin ainmnithe, beidh litir comhaontaithe ina leith seo ag teastáil ón úinéir talún ábhartha. Úsáidfear airde na súl cuí (1.05 méadar agus 2.0 méadar) agus réad 0.26 méadar agus 2.0 méadar faoi seach, os cionn dromchla an bhóthair.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil srianta ar chruthú bealaí isteach nua ar Bhóithre Náisiúnta agus ar Bhóithre Réigiúnacha atá leagtha amach sa Phlean ábhartha don cheantar.

Chun sábháilteacht agus cumas iompair na mbealaí Náisiúnta a chosaint, tá sé mar bheartas ag an gComhairle suíomh na n-áitreabh sna láithreacha seo a dhíspreagadh go gníomhach, de réir bheartas an Rialtais mar atá leagtha amach ag an Údarás um Bóithre Náisiúnta.

Tá an Chomhairle ar an eolas faoi na ceanglais maidir le solúbthacht ina leith sin; go háirithe maidir le daoine a bhfuil riachtanas ar leith acu cónaí i gceantar atá tadhlach le Bealach Náisiúnta. Ar an gcúis seo ní cheadófar aon fhorbairt nua a mbeadh rochtain dhíreach ag teastáil uaithi ar Bhealach Náisiúnta i gceantar tuaithe ach amháin nuair is úinéir an fhorbróra ar ghabháltas talún 15 acra ar a laghad, a bhí ann mar aonán ar leith ag an Ionad. tráth glactha an Phlean Forbartha Contae 1999 (12/07/99) ar mhian leis áit chónaithe a thógáil dó/di féin nó do bhall dá g(h)eaghlach nuair nach bhfuil aon suímh eile ar fáil. Más rud é, trí oibriú na srianta thuas, nó trí rochtain ar thaobh-bhóthar a bheith ar fáil, go gceadaítear forbairt in aice leis an mBealach Náisiúnta, beidh air cloí le híoslíne tógála 40 méadar ó fhál teorann an bhóthair phoiblí. .

Chun sábháilteacht agus cumas iompair na mbóithre seo a chothabháil, ní cheadófar aon fhorbairt nua a mbeadh rochtain dhíreach ag teastáil uaidh ar bhealach réigiúnach i gceantar tuaithe ach amháin nuair:

Tá íosmhéid gabháltas de 15 acra ag an iarratasóir a ceannaíodh sular glacadh leis an bPlean Forbartha Contae 2005 agus níl aon suíomhanna oiriúnacha eile laistigh den ghabháltas a bhfuil bealach isteach acu ar bhóthar áitiúil.

Duine a bhfuil an tÚdarás Pleanála sásta go bhfuil sé/sí ag gabháil d’fheirmeoireacht lánaimseartha agus go bhfuil sealúchas talún nach mó ná 15 acra aige ach a bhfuil talamh ar léas aige sular glacadh le Plean Forbartha Contae 2005, níos mó ná 100 acra, atá tadhlach nó gar dó. chóngaracht a ghabháltais. Caithfidh an t-iarratasóir an tÚdarás Pleanála a shásamh, le fianaise doiciméadach ábhartha, go bhfuil an talamh ar léas go leanúnach ó glacadh le Plean Forbartha Contae Phort Láirge 2005.

Le haghaidh riachtanais aischuir i gceantair uirbeacha féach le do thoil Caibidil 13 de Phlean Forbartha Chathair Phort Láirge 2013-2019 (cuir hipearnasc anseo san áireamh) agus Caibidil 10 de Plean Forbartha Contae Phort Láirge 2011-2017.

Go ginearálta, i gceantair thuaithe, ba chóir go mbeadh áit chónaithe suite siar ar a laghad 18 méadar ón bhfál cois bóthair ar bhóithre áitiúla, 25 méadar ar bhóithre Réigiúnacha (seachas Bóthar na Trá Móire/Port Láirge áit a bhfuil an t-íosmhéid socraithe siar 30 méadar) agus 40 méadar ar bhóithre náisiúnta. Bóithre.

Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil srianta ar chruthú bealaí isteach nua ar Bhóithre Náisiúnta agus ar Bhóithre Réigiúnacha.

Sa chás go bhfuil moladh ag baint le hiarratas pleanála chun umar seipteach nó córas cóireála fuíolluisce eile ar an láthair a úsáid, tá gá le measúnú suímh. Is iad oibreoirí príobháideacha a dhéanann na measúnuithe suímh. Ní mór an measúnú a dhéanamh i gcomhréir leis an Cód Cleachtais an EPA.

Ní dhéanfar iarratas pleanála a bhailíochtú mura bhfuil torthaí an mheasúnaithe ar fáil tráth déanta an iarratais. Caithfidh na poill thrialach agus na poill síothlaithe a bheith ar fáil lena n-iniúchadh ag Oifigeach Pleanála laistigh de na chéad 8 seachtaine ón iarratas pleanála a chur isteach. Ba chóir go mbeadh na poill clúdaithe go cuí agus fálaithe ar mhaithe le sábháilteacht an phobail, agus ag an am céanna ligean don Oifigeach Pleanála iad a iniúchadh go héasca.

An Tá Foirm Tréithrithe Láithreáin an EPA ar fáil le híoslódáil anseo.

Tá an Chomhairle tiomanta do chothabháil agus d'fhás na bpobal láidir tuaithe atá ina gcónaí i sráidbhailte tuaithe agus faoin tuath. Agus an gealltanas seo á chomhlíonadh, aithníonn an Chomhairle an gá atá le ceadú a dhéanamh ar fhorbairt tithíochta tuaithe i suíomhanna oiriúnacha, ar scála agus ar luas, nach laghdóidh timpeallacht tuaithe ardchaighdeáin Chontae Phort Láirge. Mar sin caithfidh an polasaí tithíochta tuaithe cothromaíocht a aimsiú idir pobail tuaithe a neartú agus a neartú agus an comhshaol tuaithe a chosaint ó ró-fhorbairt. Chun an chothromaíocht seo a bhaint amach, de réir na dTreoirlínte Náisiúnta um Thithíocht Tuaithe Inbhuanaithe, ní mór do dhaoine atá ag iarraidh teach a thógáil i gceantair den Chontae a ndeirtear gur “Limistéir faoi Bhrú Uirbeach” nó “Tuath níos Láidre” iad a léiriú go bhfuil Fíor-Riachtanas Tithíochta Áitiúil ann. Limistéir”. Is nasc soiléir intreach é an riachtanas seo leis an gceantar tuaithe ina bhfuil an t-iarratas á dhéanamh.

Má tá iarratas á dhéanamh agat ar chead pleanála le haghaidh áit chónaithe i gceantar tuaithe neamhchriosaithe, b’fhéidir go mbeidh ort a léiriú go bhfuil Fíor-Riachtanas Tithíochta Áitiúil agat. Tá an Contae rangaithe sna 3 Chineál Ceantar Tuaithe seo a leanas sna Plean Forbartha Contae 2011-2017.

1. Limistéir faoi Bhrú Uirbeach
2. Ceantair Thuaithe Níos Láidre
3. Limistéir Thuaithe atá Lag ó thaobh Struchtúrtha

Is féidir léarscáil a léiríonn suíomh na gceantar seo a fheiceáil ach cliceáil ar an nasc seo a leanas:

Léarscáil de Chineálacha na gCeantar Tuaithe

Tá leagan níos mionsonraithe den léarscáil seo ar fáil sa Chuardach Bunaithe ar Léarscáil ag an nasc seo a leanas:

Fiosrúcháin Pleanála Ar Líne

Beidh ar iarratasóirí i “Cheantair faoi Bhrú Uirbeach” agus “Ceantair Thuaithe níos Láidre” Fíor-Riachtanas Tithíochta Áitiúil a léiriú. Go ginearálta ní cheanglaítear ar iarratasóirí i gCeantair Tuaithe atá Lag ó thaobh Struchtúrtha a thaispeáint go bhfuil fíor-riachtanas tithíochta acu sa cheantar.

Chun a bheith san áireamh do theach i “Ceantar faoi Bhrú Uirbeach” nó i “Ceantar Tuaithe Níos Láidre” ní mór d’iarratasóir ar chead pleanála a bheith in ann a léiriú, chun sástacht an Údaráis Phleanála, gur féidir leis/léi cloí le ceann de na critéir seo a leanas:

• Úinéir talún ar leis an réadmhaoin é roimh 4 Márta 2004 ar mian leis teach buan a thógáil dá (h)úsáid féin
• Úinéir feirme nó neasbhall teaghlaigh (mac, iníon, máthair, athair, deirfiúr, deartháir, oidhre) ar mian leo teach buan a thógáil dá n-úsáid féin ar thailte an teaghlaigh
• Neacht, nia nó oidhre ​​tosaíochta (2 dhuine ar a mhéad in aghaidh an úinéara feirme) d’úinéir feirme gan aon leanaí ar mian leo teach buan a thógáil dá n-úsáid féin ar thailte an teaghlaigh
• Daoine atá ag obair go lánaimseartha nó go páirtaimseartha ar bhonn buan, i gceantar tuaithe ar leith ar gá dóibh de bharr nádúr na hoibre a bheith gar don ionad oibre
• Mac nó iníon úinéir tí bunaithe (a bhfuil cónaí air sa cheantar le trí bliana nó níos mó) ar mian leo teach buan a thógáil dá n-úsáid féin chun cónaí díreach in aice lena thuismitheoirí scothaosta chun cúram a sholáthar
• Daoine a rugadh agus a chónaigh ar feadh codanna substaintiúla dá saol (trí bliana nó níos mó) i gceantar tuaithe ar leith, a d’aistrigh ansin agus ar mian leo filleadh ar a n-áiteanna baile anois chun cónaí in aice le baill eile den teaghlach, chun oibriú go háitiúil, aire a thabhairt do bhaill teaghlaigh scothaosta nó dul ar scor
• Daoine a bhféadfadh go mbeadh orthu cónaí i gceantar tuaithe ar leith nó gar do thacaíocht teaghlaigh (nó a mhalairt) a bheith ag teastáil ó dhaoine, mar gheall ar chúinsí eisceachtúla sláinte – le tacaíocht ó cháipéisíocht ábhartha ó lia-chleachtóir cláraithe agus ó eagraíocht mhíchumais.

Tabhair faoi deara le do thoil nach mór oiriúnacht theicniúil an tsuímh maidir le línte radhairc, cóireáil agus diúscairt fuíolluisce, méid an tsuímh, srl a chomhlíonadh fós i gcás gach iarratas ar thithíocht tuaithe.

A Foirm Iarratais Fhorlíontach um Pleanáil Tithíochta Tuaithe a chur isteach le gach iarratas ar thithíocht tuaithe (.i. Limistéir Lag ó thaobh Struchtúr san áireamh).

Sainmhínítear an Ceantar Áitiúil mar an limistéar inar féidir le réasún glacadh leis go síneann nasc an iarratasóra ó fhoinse an riachtanais shonraithe (cibé é sin áras an teaghlaigh, ionad oibre tuaithe, srl). Chun críocha chur i bhfeidhm na bhFíor-Chritéir um Riachtanas Tithíochta Áitiúil, sainmhínítear an ceantar áitiúil mar a bheith laistigh de 10 gciliméadar den fhoinse sin (mar a théann an préachán), ar choinníoll go bhfuil lonnaíocht chriosaithe d’ord níos airde (Príomhionad Seirbhíse, Ionad Seirbhíse Tánaisteach agus). Ionad Seirbhíse Ceantair), a bhfuil an cumas bonneagair aige chun freastal ar theaghais nach bhfuil suite idir foinse an riachtanais shonraithe agus an láithreán atá beartaithe.

Cé is moite d’iarratais phleanála áitribh ionaid, cuirfidh an tÚdarás Pleanála coinníoll áitíochta i bhfeidhm maidir le cead a fháil le haghaidh áit chónaithe nó áitribh. Cuireann sé seo srian ar áitíocht na teaghaise ar feadh tréimhse ar leith don iarratasóir. Go hiondúil bíonn sé seo ar feadh 7 mbliana tar éis an chéad áit a bheith sa teaghais.

Bheadh ​​ar an iarratasóir comhaontú dlíthiúil a dhéanamh leis an Údarás Pleanála faoi Alt 47 den Acht um Pleanáil agus Forbairt 2000 (arna leasú). Is féidir teimpléid don chomhaontú a fháil ón Oifig Pleanála ach iad a iarraidh.

Má dhiúltaítear d’iarratas is féidir leat achomharc a dhéanamh an cinneadh seo don Bhord Pleanála agus táille fhorordaithe a íoc. Tá eolas ar fáil freisin ar láithreán gréasáin an Bhoird Pleanála.

Ar deireadh, d'ullmhaigh an Roinn Comhshaoil, Oidhreachta agus Rialtais Áitiúil freisin bileog eolais achomhairc “PL10 – Achomharc Pleanála a Dhéanamh”.

Tá cosáin, locháin agus patios laistigh de chúirtealáiste tí díolmhaithe ó chead pleanála ar an gcoinníoll nach n-athraítear leibhéal na talún níos mó ná 1 mhéadar os cionn nó faoi bhun leibhéal na talún tadhlach.