Forbairtí Díolmhaithe

Níl cead pleanála ag teastáil le haghaidh síntí baile ar scála beag, lena n-áirítear grianáin, má tá an síneadh ar chúl an tí agus má chomhlíonann sé na critéir seo a leanas:

• Ní mhéadaítear achar urláir bunaidh an tí níos mó ná 40 méadar cearnach. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara nach féidir le hachar urláir an tsínidh atá á mholadh agat anois agus an t-achar urláir d’aon síneadh roimhe seo, lena n-áirítear iad siúd a bhfuair tú cead pleanála ina leith, a bheith níos mó ná 40 méadar cearnach nuair a síníodh an teach roimhe seo.
• Maidir le tithe sraithe nó leathscoite, ní sháraíonn achar urláir aon síneadh os cionn leibhéal na talún 12 méadar cearnach (áirítear leis seo aon síntí a rinneadh roimhe seo)
• I gcás tithe scoite ní sháraíonn achar urláir aon síneadh os cionn leibhéal na talún 20 méadar cearnach (áirítear leis seo aon síntí a rinneadh roimhe seo)
• Maidir le tithe scoite, ní sháraíonn achar urláir aon síneadh os cionn leibhéal na talún 20 méadar cearnach (áirítear leis seo aon síntí a rinneadh roimhe seo)
• Tá an síneadh os cionn leibhéal urlár na talún ar a laghad 2m ó aon teorainn pháirtí
• Ní sháraíonn an síneadh airde an tí
• Ní laghdaíonn an síneadh limistéar an spáis oscailte phríobháideach, atá curtha in áirithe d’áititheoirí an tí, go níos lú ná 25 méadar cearnach.

Tá rialacha ann freisin maidir leis an airde a cheadaítear i síneadh den sórt sin. Seo iad:

• I gcás nach bhfuil beann ar bhalla cúil an tí, níor cheart go mbeadh airde bhallaí an tsínidh níos airde ná airde bhalla cúil an tí.
• I gcás ina bhfuil beann ar bhalla cúil an tí atá ann cheana féin, ní bheidh ballaí an tsínidh (gan aon bhinn atá á thógáil mar chuid den síneadh san áireamh) níos airde ná ballaí taoibh an tí.
• I gcás síneadh le díon cothrom, ní fhéadfaidh airde na coda is airde den díon a bheith níos airde ná airde na sceimhleacha nó an uchtbhalla. In aon chás eile, ní fhéadfaidh aon chuid den díon nua dul thar an gcuid is airde de dhíon an tí
• Is éard is beann ann an chuid uachtarach de bhalla (triantánach de ghnáth), idir foircinn chlaonta dín claonta

Ar deireadh, tá rialacha ann freisin maidir leis na faid riachtanacha idir fuinneoga i síntí, teorainn aghaidh an áitribh in aice láimhe agus úsáid dhíon an tsínidh. Is iad seo:

• Níor cheart go mbeadh aon fhuinneoga a mholtar ag leibhéal na talún mar chuid de shíneadh níos lú ná 1 mhéadar ón teorainn atá rompu
• Níor cheart go mbeadh fuinneoga ar bith atá molta os cionn leibhéal na talún níos lú ná 11 méadar ón teorainn atá rompu
• Níor cheart díon aon síneadh den sórt sin a úsáid mar bhalcóin nó gairdín dín.

Cé nach bhfuil gá le dlí, ar íocaíocht an fhorordaithe táille (€80), féadfaidh aon duine dearbhú a iarraidh i scríbhinn ón Údarás Pleanála maidir le cad atá nó nach bhfuil in aon chás ar leith ina fhorbairt dhíolmhaithe de réir bhrí an Achta. Soláthróidh an duine don Údarás Pleanála aon eolas atá riachtanach le cur ar chumas an Údaráis cinneadh a dhéanamh ar an ábhar.

De ghnáth is forbairt dhíolmhaithe é tiontú le húsáid mar chuid de theach (m.sh. mar sheomra suí nó seomra leapa) de gharáiste, stór, seid etc. atá ceangailte le cúl nó taobh tí, faoi réir na teorann 40 méadar cearnach agus comhlíonadh. leis na coinníollacha atá leagtha amach in “An féidir liom síneadh a chur le mo theach gan cead pleanála?” Ceisteanna Coitianta díreach thuas.

Tabhair faoi deara, le do thoil, má sháraítear an tairseach díolúine 40 méadar cearnach le spás carnach urláir aon athchóirithe agus/nó síntí beartaithe ar an teach, tá gá le cead pleanála.

Ní forbairt dhíolmhaithe é athchóiriú áiléir agus mar sin teastaíonn cead pleanála. Is féidir leat athruithe inmheánacha a dhéanamh ar áit chónaithe ach ní féidir leat an úsáid a athrú ó úsáid 'stórála' go húsáid 'ináitrithe' gan cead pleanála.

Má tá tú ag smaoineamh ar iarratas a dhéanamh ar chead chun úsáid áiléir a athrú go húsáid ináitrithe, ba chóir duit a chinntiú go gcomhlíonann d’fhorbairt bheartaithe na Rialacháin Foirgníochta (le haird ar leith ar airde leordhóthanach urlár go síleáil) agus ba cheart duit aird a thabhairt freisin ar. an fhéidearthacht breathnú amach ar réadmhaoine tadhlach.

Tá aeróg raidió nó teilifíse ar do dhíon díolmhaithe nuair nach sáraíonn sé 6 mhéadar os cionn an dín.

Is forbairt dhíolmhaithe é mias satailíte suas go dtí 1 mhéadar trasna agus faoi bharr an dín ar chúl nó ar thaobh an tí amháin. Ní féidir ach mias amháin a chur suas ar theach. Teastaíonn cead ó mhias chun tosaigh.

is féidir leat póirse a thógáil gan cead pleanála, chomh fada agus nach sáraíonn sé 2 mhéadar cearnach agus go bhfuil sé níos mó ná 2 mhéadar ó aon bhóthar poiblí nó cosán. I gcás ina bhfuil díon claonta tílithe nó sclátaí ar an bpóirse, ní ceadmhach dó a bheith níos airde ná 4 mhéadar, nó 3 mhéadar d’aon chineál dín eile.

Is é póirse tosaigh laistigh de na teorainneacha seo an t-aon chineál forbartha a cheadaítear a shíneadh thar bhalla tosaigh an fhoirgnimh (an líne tógála) agus atá fós díolmhaithe.

Is féidir leat aon athrú inmheánach is mian leat a dhéanamh chomh fada agus nach n-athraíonn tú úsáid tí an tí. Ba chóir duit a chinntiú go gcomhlíonann d’fhorbairt bheartaithe na rialacháin tógála ábhartha.

Ní bhíonn cead pleanála ag teastáil le haghaidh oibreacha deisiúcháin, cothabhála agus feabhsaithe seachtracha mar phéinteáil nó athphlástráil chomh fada agus nach gcuireann siad isteach go hábhartha ar an gcuma sheachtrach, rud a fhágann go bhfuil an chuma ar neamhréir le foirgnimh sa chomharsanacht. D’fhéadfadh go mbeadh cead ag teastáil uait le haghaidh athrú seachtrach áirithe (m.sh. nasc nua le séarach). Ní bhaineann an díolúine seo le struchtúir chosanta, ná le foroinnt tí ina árasáin nó ina n-árasáin mhaimeo í. Ní mór cead pleanála a fháil le haghaidh oibreacha dá leithéid.

Is féidir leat garáiste, seid, scáthbhrait, scáth, teach gloine, stór nó struchtúr/réad eile dá shamhail a thógáil gan cead pleanála a bheith riachtanach chomh fada agus go gcomhlíonann sé na critéir seo a leanas:

• Ní dhéanfar aon struchtúr den sórt sin a thógáil, a thógáil ná a chur chun tosaigh ar bhalla tosaigh tí
• Ní rachaidh achar iomlán na ndéanmhas den sórt sin a dhéanfar, a thógfar nó a chuirfear laistigh de chúirtealáiste tí, thar 25 mhéadar cearnach, i dteannta aon déanmhais eile den sórt sin a tógadh, a tógadh nó a cuireadh laistigh den chúirtealáiste sin roimhe seo.
• Ní laghdóidh tógáil, tógáil nó cur laistigh de chúirtealáiste aon déanmhais den sórt sin an méid spáis oscailte phríobháidigh atá curtha in áirithe go heisiach d’úsáid áititheoirí an tí ar chúl nó ar thaobh an tí go dtí níos lú ná 25. méadar cearnach.
• Comhlíonfaidh bailchríocha seachtracha aon gharáiste nó aon déanmhais eile a thógfar, a thógfar nó a chuirtear ar thaobh tí, agus an clúdach dín i gcás ina bhfuil díon tílithe nó sclátaí ar aon déanmhas den sórt sin, le cinn an tí.
• Ní sháróidh airde aon déanmhais den sórt sin, i gcás foirgnimh a bhfuil díon claonta tílithe nó sclátaí air, 4 mhéadar nó, in aon chás eile, 3 mhéadar.
• Ní dhéanfar cónaí sa déanmhas, ná ní úsáidfear é chun muca, éanlaith chlóis, colúir, capaillíní nó capaill a choinneáil, ná chun aon chríche eile seachas críche a ghabhann le sealbhú an tí mar theachtaireacht den sórt sin.

Is féidir, is féidir leat simléir, múchán, teach coire nó umar stórála breosla nó struchtúr a thógáil, mar chuid de chóras teasa lárnaigh tí gan cead pleanála. Is é an t-aon riachtanas nach sáraíonn an umar stórála ola 3,500 lítear.

Tá páirceáil nó stóráil carbhán, veain champála nó bád laistigh de chúirtealáiste tí díolmhaithe ó chead pleanála, faoi réir na gcritéar seo a leanas a chomhlíonadh:

• Ní dhéanfar níos mó ná carbhán, veain champála nó bád amháin a choimeád nó a stóráil amhlaidh.
• Ní úsáidfear an carbhán, veain campála nó bád chun earraí a stóráil, a thaispeáint, a fhógairt nó a dhíol nó chun críocha aon ghnó.
• Ní dhéanfar aon charbhán, veain campála nó bád a choimeád nó a stóráil amhlaidh ar feadh níos mó ná 9 mí in aon bhliain nó a áitiú mar theaghais fad a bheidh sé á choimeád nó á stóráil amhlaidh.

Is féidir ballaí caipínithe déanta as brící, cloch nó bloc le bailchríoch maisiúil, ráillí agus claíocha adhmaid, a chur suas chomh fada agus nach sáraíonn siad 1.2 méadar ar airde os comhair do theach nó 2 mhéadar ar an taobh nó ar chúl. Má tá an balla déanta de bhlocanna simplí nó de mhais choincréite ní mór é a rindreáil nó a phlástráil ar an aghaidh atá le feiceáil ó aon bhóthar, cosán nó áit phoiblí. Tá palisade miotail nó fálta slándála nach bhfuil díolmhaithe ó chead.

Is féidir geataí agus geataí a thógáil nó a athsholáthar ar choinníoll nach sáraíonn siad 2 mhéadar ar airde. Go ginearálta beidh cead pleanála ag teastáil uait más mian leat bealach isteach nua nó níos leithne a dhéanamh ar an mbóthar poiblí.

Tá cosáin, locháin agus patios laistigh de chúirtealáiste tí díolmhaithe ó chead pleanála ar an gcoinníoll nach n-athraítear leibhéal na talún níos mó ná 1 mhéadar os cionn nó faoi bhun leibhéal na talún tadhlach.

Tá limistéir chruadhromchla a bhaineann le taitneamh a bhaint as an teach sa ghairdín cúil díolmhaithe ó chead pleanála. Tá soláthar limistéir chruadhromchla sna limistéir ghairdín tosaigh agus taoibh chun críocha a bhaineann le taitneamh a bhaint as an teach díolmhaithe ó chead pleanála faoi réir na gcritéar seo a leanas a chomhlíonadh:

• Ar choinníoll go bhfuil achar an dromchla crua níos lú ná 25 méadar cearnach nó níos lú ná 50% d'achar an ghairdín ar aghaidh ó líne tógála tosaigh an tí, nó 50% d'achar an ghairdín ar thaobh an taobh. líne tógála an tí, de réir mar a bheidh, cibé acu is lú

Or

• Má tá achar an dromchla chrua 25 méadar cearnach nó níos mó nó má tá sé níos mó ná 50% d'achar an ghairdín ar aghaidh ó líne tógála tosaigh an tí, nó 50% d'achar an ghairdín ar thaobh an taoibh. líne tógála an tí, de réir mar a bheidh, déanfar é a thógáil trí úsáid a bhaint as ábhair thréscaoilteacha nó ligfidh sé d'uisce báistí dul isteach sa talamh.

Is féidir tuirbín gaoithe a chur suas nó a chur laistigh de chúirtealáiste áitribh ar an gcoinníoll go gcomhlíontar na coinníollacha seo a leanas:

• Níl an tuirbín curtha suas ar an teach nó ceangailte leis an teach ná le haon fhoirgneamh nó struchtúr eile laistigh dá chúirtealáiste
• Ní sháraíonn airde iomlán an tuirbín 13 méadar
• Ní mó ná 6 méadar trastomhas an rotor
• Níl an t-achar íosta idir barr níos ísle an rotor agus leibhéal na talún níos lú ná 3 mhéadar
• Beidh an túr tacaíochta fad nach lú ná airde iomlán an struchtúir (lena n-áirítear lann an tuirbín ag an bpointe is airde dá stua) móide méadar amháin ó aon teorainn pháirtí.
• Níor cheart go sáródh leibhéil torainn 43db(A) le linn gnáthoibríochta, nó níos mó ná 5db(A) os cionn an torainn chúlra, cibé acu is mó, arna thomhas ón áit chónaithe is gaire duit.
• Ní chuirfear níos mó ná tuirbín amháin in airde laistigh de chúirtealáiste tí
• Ní dhéanfar aon struchtúr den sórt sin a thógáil nó a chur chun tosaigh ar bhalla tosaigh tí
• Beidh bailchríoch neamhlonrach neamh-fhrithchaiteach ar gach comhpháirt tuirbín agus beidh an lann déanta as ábhar nach sraonfaidh comharthaí teileachumarsáide
• Ní dhéanfar aon chomhartha, fógra nó rud, nach bhfuil ag teastáil le haghaidh oibriú nó sábháilteacht an tuirbín a cheangal den tuirbín gaoithe nó a thaispeáint air.

Tá suiteáil nó tógáil painéil gréine ar chúirtealáiste tí nó laistigh de, nó ar aon fhoirgneamh laistigh de chúirtealáiste tí díolmhaithe faoi réir na gcoinníollacha seo a leanas a chomhlíonadh:

• Ní rachaidh achar iomlán aon phainéil den sórt sin a thógfar i dteannta aon phainéil eile den sórt sin a cuireadh roimhe sin ar chúirtealáiste tí nó laistigh de thar 12 mhéadar cearnach nó 50 % d’achar iomlán an dín, cibé acu is lú.
• Ní rachaidh an fad idir plána an bhalla nó díon claonta agus an painéal thar 15 ceintiméadar
• Ní rachaidh an fad idir plána an díon cothrom agus an painéal thar 50 ceintiméadar
• Beidh an painéal gréine 50cm ar a laghad ó aon imeall den bhalla nó den díon ar a bhfuil sé suite
• Ní sháróidh airde sraithe gréine neamhspleách 2 mhéadar, ag an bpointe is airde, os cionn leibhéal na talún
• Ní chuirfear eagar gréine neamhspleách ar bhalla tosaigh tí nó chun tosaigh air
• Ní laghdóidh tógáil aon sraithe gréine neamhspleách an t-achar de spás oscailte príobháideach, atá curtha in áirithe go heisiach d'úsáid áititheoirí an tí, ar chúl nó ar thaobh an tí go dtí níos lú ná 25 méadar cearnach.

Tá suiteáil ar nó laistigh de chúirtealáiste tí, córais caidéil teasa talún nó caidéal teasa foinse aeir, díolmhaithe faoi réir chomhlíonadh na gcoinníollacha seo a leanas:

• Ní dhéanfar leibhéal na talún a athrú níos mó ná 1 mhéadar os cionn nó faoi leibhéal na talún tadhlach
• Ní rachaidh achar iomlán caidéil teasa den sórt sin, i dteannta aon chaidéil eile dá leithéid a cuireadh suas roimhe seo, thar 2.5 méadar cearnach.
• Beidh an teaschaidéal 50cm ar a laghad ó aon imeall den bhalla dín ar a bhfuil sé suite
• Ní dhéanfar aon struchtúr den sórt sin a chur suas ar bhalla tosaigh nó ar dhíon an tí nó chun tosaigh air
• Níor cheart go sáródh leibhéil torainn 43db(A) le linn gnáthoibríochta, nó níos mó ná 5db(A) os cionn an torainn chúlra, cibé acu is mó, arna thomhas ón áit chónaithe is gaire duit.

I 2008, díolúintí pleanála Tugadh isteach chun teicneolaíochtaí fuinnimh in-athnuaite áirithe a thógáil in áitribh ghnó, i bhfoirgnimh thionsclaíocha agus i ngabháltais talmhaíochta. Ina measc seo tá struchtúir le haghaidh córas teasa agus cumhachta in éineacht, tuirbín gaoithe, painéil ghréine, córas teasa foinse talún nó caidéil teasa aeir, srl faoi réir coinníollacha áirithe a chomhlíonadh.

Is féidir, is féidir le 'athrú úsáide' a bheith ina fhorbairt dhíolmhaithe agus mar sin ní gá cead pleanála a fháil. Leagtar amach thíos na hathruithe úsáide atá díolmhaithe:

• Ó úsáid chun bia te a dhíol lena chaitheamh amach ón áitreabh, nó chun mótarfheithiclí a dhíol nó a ligean ar léas nó a thaispeáint lena ndíol nó lena léasú, lena úsáid mar shiopa
• Ó úsáid mar theach tábhairne, go húsáid mar shiopa
• Ó úsáid chun sochraidí a stiúradh, mar theach sochraide, mar stua siamsa nó mar bhialann, le húsáid mar shiopa
• O úsáid lena mbaineann aicme 2 de Chuid 4 den Sceideal seo, chun é a úsáid mar shiopa
• Ó úsáid mar 2 áit chónaithe nó níos mó, go húsáid mar áit chónaithe aonair, as aon struchtúr a úsáideadh roimhe seo mar áit chónaithe aonair
• Ó úsáid mar theach, chun é a úsáid mar áit chónaithe do dhaoine a bhfuil tinneas intleachtúil nó meabhairghalar orthu, nó míchumas coirp agus daoine a sholáthraíonn cúram do dhaoine den sórt sin. Ní rachaidh líon na ndaoine atá faoi mhíchumas intleachta nó coirp nó a bhfuil meabhairghalar orthu a chónaíonn in aon áit chónaithe den sórt sin thar 6 agus ní rachaidh líon na gcúramóirí cónaitheacha thar 2.